Attraktives voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lingen Zentrum

Objekt-Nr.: 99

Kaufpreis:	950.000 €
Objekt:	Wohn- und Geschäftshaus
Lage:	Lingen (Ems)
Vermietete Fläche:	463 qm
Grundstück:	801 qm
Kaufpreisfaktor:	20
Ausstattung:	voll vermietet umfassende Sanierung im Jahr 2000 tlw. eletrische Jalousien Teilunterkellerung Balkon Terrasse Autostellplätze
Baujahr:	1950 (2000)
Käuferprovision:	5,95 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch:	85,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C

Exposé anfordern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein attraktives voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lingen Zentrum !

Mit einer Ist-Nettomietrendite von 4,40 % und einem Kaufpreisfaktor von 20 erwirtschaftet diese Kapitalanlage gute Einnahmen, die für Sie als Investor ausschlaggebend sind. Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten wurde im Jahr 2000 komplett umgebaut und umfangreich saniert. Zum Teil über 20 Jahre treue und solvente Mieter bietet Ihnen diese Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 47.160 €, wobei hier auch noch Potenzial besteht die Ist-Miete an eine Soll-Miete anzupassen.

Aufteilung

Gewerbeflächen-Aufteilung:

1.) Erdgeschoss Bäckerei: ca. 74 m²

2.) Erdgeschoss Kiosk: ca. 75 m²

Wohnflächen-Aufteilung:

3.) Erdgeschoss Wohnung I: ca. 88 m²

4.) Dachgeschoss Wohnung II: ca. 69 m²

5.) Dachgeschoss Wohnung III: ca. 71 m²

6.) Dachgeschoss Wohnung IV: ca. 85 m²

Nutzfläche:

Treppenhaus: ca. 23 m²

Keller: ca. 100 m²

Ausstattung:

– 2023 Einbauküche DG rechts

– 2022 Außenputz gestrichen

– 2021 Gasheizung EG Wohnung

– 2010 Ausbau Spitzboden DG rechts

– 2000 Gasheizung DG links

– 2000 Gasheizung DG mitte

– 2000 Gasheizung DG rechts

– 2000 Gasheizung Bäckerei

– 2000 Gasheizung Kiosk

– 2000 umfangreicher Umbau / Ausbau

– 2000 2fach Verglasung Kunststoff- Fenster

– Gartenhaus – Autostellplätze

– jede Einheit eigene Strom,- Gas,- Wasserzähler

– teilweise elektrische Jalousien

Lage

Im Süden des Landkreises Emsland und im Westen von Niedersachsen liegt die Stadt Lingen (Ems). Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Lingener Zentrum und hat somit eine ideale Lage, welche sich auch bei der Ertragslage sichtbar macht. Ideal ist die Lage auch zum Wohnen geeignet, denn zum nächsten Supermarkt gelangen Sie in 2 Autominuten. Auch das große Einkaufszentrum ist nur 1,7 km entfernt. Lingen hat eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 erreichen Sie in ca. 6 km von der Sie bequem auch die weiteren Städte erreichen können.

Ihre neue Kapitalanlage?

Von dem top gepflegten Außenbereich bis hin zu der Ausstattung und Aufteilung im Innenbereich. Hier fehlt es an nichts und das wichtigste es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Keine weiteren Investitionen sind notwendig. Einfacher geht es nicht eine rentable Kapitalanlage zu erwerben. Sichere Einnahmen mit solventen Mietern.

Galerie