Hochwertiger Bungalow mit ausgezeichneten Energiewerten in Lathen (Ems)

Objekt-Nr.: 84

Kaufpreis:	449.000 €
Objekt:	Bungalow
Lage:	Lathen
Wohnfläche:	190 qm
Grundstück:	686 qm
Zimmer:	6
Ausstattung:	Erstbezug Fußbodenheizung elektrische Jalousien Einbauküche große Garage mit Geräteraum Wallbox Überwachungskamera überdachte Terrasse
Baujahr:	2022
Käuferprovision:	2,38 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch:	15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+

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Objektbeschreibung

Kein Baustress! Einfach einziehen und trotzdem noch Ihre Wünsche verwirklichen. Mit top Energiewerten sind Sie mit diesem hochwertigen Bungalow mit einer großen Garage hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Im schönen Emsland steht dieser Neubau Bungalow mit ausgebauten Dachgeschoss.

Mit ca. 190 m² Wohnfläche haben Sie auf einem 686 m² großen Grundstück ausreichend Platz. Bei der Gartengestaltung können Sie sich frei entfalten. Ob vom Gewächshaus, bis hin zur Spielturm für die Kinder oder einer gemütlichen Lounge für nette Grillabende. Jedes Familienmitglied kommt auf Ihre Kosten.

Durch die Nordwest-Ausrichtung können Sie entspannt auf Ihrer Terrasse gemütlich das Wetter genießen. Der restliche Gartenanteil unterliegt der Südausrichtung, sodass auch Sonnenfreunde Spaß im Garten haben. Es wurde ein beige-brauner Verblender gewählt und dunkle Tondachziegel wurden verlegt. Des Weiteren befindet sich eine Warmwasser-Solaranlage auf dem Dach.

Für Ihr Auto steht Ihnen neben den Außenstellplätzen auch eine große Garage mit einem angrenzenden Geräteraum zur Verfügung. Sogar eine Wallbox-Einrichtung ist vorhanden.

Aufteilung

Erdgeschoss

– Diele: 13,63 m²

– Gäste-WC: 2,57 m²

– Schlafzimmer I: 16,56 m²

– Schlafzimmer II: 10,77 m²

– Badezimmer: 8,31 m²

– Wohn- und Esszimmer: 41,06 m²

– Küche: 12,35 m²

– Abstellraum: 3,66 m²

– HWR: 6,31 m²

Dachgeschoss

– Flur: 12,63 m²

– Schlafzimmer I: 14,60 m²

– Schlafzimmer II: 14,82 m²

– Schlafzimmer III: 26,12 m²

– Badezimmer: 6,46 m²

Ausstattung

– Erstbezug

– EG Innenwände Massiv

– DG Innenwände Leichtbauweise

– Betondecke – Fußböden Fliesen und Laminat

– weiße Innentüren

– 3-fach Verglasung

– Kunststofffenster

– Kunststoff-Dachfenster der Marke Velux

– elektrische Jalousien

– Fußbodenheizung im EG

– Fußbodenheizung im DG

– Hochwertige Einbauküche

– Überwachungskamera

– Gasheizung

– Warmwasser-Solaranlage

– Highspeed-Internet mit bis zu 1000 Mbit möglich

– Glasfaser vorhanden

– Überdachte Terrasse

– Große Garage

– elektrisches Sektionaltor

– Wallbox-Anschluss

– jedes Zimmer separaten Netzwerkanschluss

– jedes Zimmer hat Fernsehanschluss

Lage

Im Westen des Emslandes und an den Grenzen zu Ostfriesland und den Niederlanden liegt Lathen. Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen Wohngebiet in Lathen, Ortsteil Kathen-Frackel. In Lathen haben Sie alles was Sie für das tägliche Leben brauchen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist hier gegeben. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreicht, die Bundesstraße B70 erreichen Sie in knapp 5 Autominuten und die Autobahn A31 ist ca. 10 km entfernt. Von hier erreichen Sie bequem die Städte Meppen, Lingen, Papenburg, Leer. Aber auch in ca. 1,5 Stunden sind Sie an der Nordseeküste.

Besichtigungstermin

Angefangen von der hochwertigen Verarbeitung, bis hin zu einem sehr guten Sicherheitsaspekt und den hervorragenden Energiewerten. Hier haben Sie ein gemütliches Zuhause mit einem hohen Standard. Auch die gute Lage wird Ihnen gefallen. Sie sind begeistert? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich auch vor Ort persönlich zu überzeugen.

Galerie