Interessantes langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in Haren Erika

Interessantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Haren Erika

Objekt-Nr.: 100

Kaufpreis:	248.000 €
Objekt:	Zweifamilienhaus
Lage:	Haren -Erika-
Wohnfläche:	169 qm
Grundstück:	573 qm
Zimmer:	7
Ausstattung:	Gasheizung 2004 Fester 2018/2014/1997 Vollunterkellerung Dachdämmung 2022
Baujahr:	1977
Käuferprovision:	2,38 % inkl. MwSt.
Endenergieverbrauch:	270,74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1977 auf einem 573 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von insgesamt 169 m² gebaut. Das Haus besitzt eine Vollunterkellerung und eine Garage und einige Außenstellplätze gehören zum Haus. 2020 wurde eine überdachte Terrasse aufgebaut, zu der Sie auch von der Küche aus gelangen. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist teilweise umzäunt. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht es Ihnen sich entweder einen Schatten- oder Sonnenplatz auszusuchen. Wenn Sie das Zweifamilienhaus als Kapitalanlage nutzen möchten, steht auch einer Vermietung aufgrund der Lage und der Aufteilung nichts im Wege.

Aufteilung

Erdgeschoss

Diele: 14,91 m²

Wohnzimmer: 22,41 m²

Esszimmer: 11,04 m²

Küche: 11,22 m² Badezimmer: 6,59 m²

Schlafzimmer I: 9,77 m²

Schlafzimmer II: 16,58 m²

Gäste-WC: 1,71 m²

Dachgeschoss

Flur: 15 m²

Wohnzimmer: 15 m²

Schlafzimmer I: 10 m²

Küche: 8 m²

Badezimmer: 4 m²

Schlafzimmer II: 6 m²

Abstellraum: 2 m²

Schlafzimmer III: 15 m²

Ausstattung

2022 elektrischer Check
2022 Dämmung oberste Geschossdecke
2020 Garagendach Schweißbahnen neu
2019 Dachreparatur
2019 Dachrinnen
2018 Dachfenster (Gartenseite)
2018 Dachfenster-Scheiben (Straßenseite)
2014 Kellerfenster komplett
2014 Sektionaltor elektrisch
2014 Nebentür
2013 Treppenhaus Flur verputzt
2012 Badezimmer EG
2010 Eingangsbereich Außentreppe
2009 Badezimmer OG
2009 Gäste-WC EG
2005 Haustür Seitenteil
2004 Gasheizung
2003 Fenster DG
1997 Fenster EG
1997 Dachgeschossfenster
Vollunterkellerung
Garage mit Betonboden
Außenstellplatz
Glasfaser Neuer
FI Schalter

Lage

Im Landkreis Emsland und im westlichen Niedersachsen liegt die Stadt Haren (Ems). Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 23.200 Einwohnern. Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Haren -Erika-. In ca. 3 Autominuten erreichen Sie einen Supermarkt. Auch eine Volksbank, ein ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Hausarzt und eine Apotheke sind vorhanden. Weitere Versorgungseinrichtungen wie einen Baustoffhandel, Gastronomie, Bäckereien, Schuhgeschäfte und weiterführende ärztliche Versorgungen sind in der ca. 10 km entfernten Kernstadt Haren vorhanden.

Besichtigung

Ob Sie das Zweifamilienhaus weiterhin als Kapitalanlage nutzen oder das Haus für sich selber als Ein- bzw. Zweifamilienhaus aufteilen, bleibt Ihnen überlassen. Da im Laufe der Jahre regelmäßig im und um das Haus größere Modernisierungen durchgeführt wurden, können Sie sich sicher sein, dass kein Sanierungssstau besteht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein Bild von dem Wohnhaus und der Wohnumgebung zu verschaffen.

Galerie