Willkommen zu Ihrer zukünftigen Kapitalanlage, einem Zweifamilienhaus im Herzen von Werlte. Dieses geräumige Haus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 712 m² reichlich Potenzial für attraktive Mietrenditen. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 200 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m² präsentiert sich dieses Haus mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer. Drei Badezimmer stellen sicher, dass die Mieter ihren Tag entspannt beginnen können. Besondere Vorteile dieser Immobilie sind die die separaten Eingänge, die vorhandene Garage sowie ein Gartenanteil für jede der beiden Parteien, die eine zusätzliche Attraktivität und Lebensqualität bieten. Es wurden bereits einige Erneuerungen durchgeführt, jedoch wäre eine Renovierung empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, moderne Mieträume zu schaffen, die den spezifischen Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht werden. Verwandeln Sie dieses Haus in ein attraktives Mietobjekt, das eine Vielzahl von Zielgruppen ansprechen kann. Ein weiterer Vorteil dieses Zweifamilienhauses sind die langjährigen Mieter, die bereits in der Immobilie leben. Dies bietet Ihnen als Investor Stabilität und regelmäßige Mieteinnahmen von Mietern, die das Zuhause bereits schätzen gelernt haben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Dieses Immobilienangebot stellt nicht nur eine herausragende Gelegenheit für Investoren dar, sondern ist auch eine ideale Lösung für Kapitalanleger, die bereit sind, in die Zukunft ihres Immobilienportfolios zu investieren.

Jede Mietpartei profitiert von einem eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Raum zur Erholung und Gestaltung bietet. Eine praktische Garage steht zur Verfügung, um ein Fahrzeug sicher abzustellen. Aber auch weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Die Immobilie wurde in einigen Bereichen erneuert; dennoch ist die Ausstattung einfach, und eine Renovierung wäre ratsam, um den Wohnkomfort zu steigern. Auch im Inneren des Hauses wäre eine zusätzliche Aufmerksamkeit bei der Instandhaltung erforderlich. In der Teilunterkellerung befindet sich eine gemeinsame Gasheizung aus 2013, die sparsamen und zuverlässigen Wohnkomfort gewährleistet. Ausstattung Zusammengefasst 2015 EG Badezimmer II 2013 Gasheizung 2009 Separate Eingänge zu den Whg 2004 Zaun 2002 EG Fliesen 1998 Kamin 1995 Fenster 1988 Anbau EG und DG 1976 Garage Überdachte Terrasse Teilunterkellerung Spitzboden (teilweise gedämmt) Heizkörper Manuelle Jalousien EG Separate Stromzähler (Verträge laufen über Mieter)

Im Nordosten des Landkreises Emsland liegt die Stadt Werlte. Diese ist aufgeteilt in die Ortsteile Bockholte, Ostenwalde, Wehm, Wieste und Werlte Zentrum. Werlte hat etwa 10.000 Einwohner und bietet alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet direkt im Zentrum von Werlte. Die nächsten Orte wie Lathen, Dörpen, Cloppenburg, Papenburg erreichen Sie bequem über Landstraßen.

Erdgeschosswohnung Flur: 12,57 m² Badezimmer I: 6,23 m² Wohnzimmer: 17,28 m² Eszimmer: 12,75 m² Küche: 8,18 m² Badezimmer II: 7,16 m² Schlafzimmer I: 10,64 m² Schlafzimmer II: 17,63 m² Schlafzimmer III: 15,00 m² Gesamt: 107,44 m Aufteilung Dachgeschosswohnung Flur: 10,41 m² Wohnzimmer: 37,24 m² Schlafzimmer I: 15,67 m² Schlafzimmer II: 9,39 m² Küche: 8,85 m² Speisekammer: 3,75 m² Badezimmer: 8,87 m² Gesamt: 94,18 m²