Modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten in einer top Lage in Meppen

Objekt-Nr.: 70

Kaufpreis: 565.000 €
Objekt: Einfamilienhaus
Lage: Meppen
Wohnfläche: 234 qm
Grundstück: 863 qm
Zimmer: 7
Ausstattung:
  • Anbau 1976
  • großer Garten
  • Whirlpool
  • Außen- und Innenkamin
  • viele Modernisierungen 2014-2022 (Fenster, Haustür, Boden, Badezimmer, EBK, Innentüren, Garagendach, Flachdach Anbau uvm.)
Baujahr: 1961
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
End­energie­verbrauch: kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: H
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit vielen Besonderheiten in einer Top Lage in Meppen -Neustadt- Das hochwertige Einfamilienhaus mit einer Garage wurde 1961 und der Anbau 1976 auf einem 863 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 234 m² gebaut.

Die hervorragende Bauweise mit einer Deckenhöhe von 2,90 m im Erdgeschoss und einer Deckenhöhe von 2,75 m im Obergeschoss (ohne Schrägen) beschert wohlfühlen in seiner höchsten Form. Zusätzlich steht Ihnen eine Vollunterkellerung (ca. 129 m²) mit einem separaten Badezimmer (2018) zur Verfügung.

Es bleiben keine Wünsche offen: Ob im Innen- oder Außenbereich alle Familienmitglieder kommen hier auf Ihre Kosten. Die Gartengestaltung lädt in den Sommer-monaten die ganze Familie ein, Zeit im Freien zu verbringen. Durch die hervorragende Ausrichtung können Sie gemütlich in der Morgensonne Ihr Frühstück genießen und anschließend in der Mittagssonne entspannen. Den Abend können Sie im Whirlpool ausklingen lassen. Der Garten wurde pflegeleicht gehalten und bietet aufgrund der Größe ausreichend Platz sich als Gartenfreund frei zu entfalten.

Ausstattung

Die Ausstattung wird Sie überzeugen! Dieses Haus hat den gehobenen Standard von heute.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

– Solnhofener Naturstein-Platten

– Parkett

– Tretford-Teppich mit Kaschmir Ziegenhaar

– 2022 OG Badezimmer erneuert

– 2022 Fußbodenheizung im Bad OG

– 2021 weiße Innentüren im EG (3x)

– 2021 weiße Innentüren im OG

– 2019 tlw. Innentüren KG

– 2018 Whirlpool im Kaufpreis enthalten

– 2018 Badezimmer KG erneuert

– 2018 Wohnraum KG erneuert

– 2017 Flachdach des Anbaus erneuert

– 2017 Fußbodenheizung im Gäste-WC

– 2017 Gäste-WC erneuert

– 2016 Hofeinfahrt erneuert

– 2016 Garagendach ausgebesser

– 2016 Nebeneingangstür KG erneuert

– 2015 Dachrinnen erneuert

– 2015 hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten

– 2015 2-fach Isolierverglasung

– 1984 Ölheizung mit Erneuerungen 2006 und 2014

– 1976 großer Anbau mit einer

– überdachten Terrasse und einem

– Außenkamin / Außenfeuerstelle – 3 Schornsteine

– Kamin im Wohnzimmer möglich

– elektrische Jalousien im Wohnzimmer

– offener Kamin im Kaminzimmer

– Highspeed-Internet mit bis zu 1000 Mbit vorhanden (Glasfaser)

– zwei Sicherungskästen

– Vorgarten mit einer Natursteinmauer

Die Aufteilung:

Erdgeschoss

Diele: 15,90 m²

Gäste-WC: 1,90 m²

Windfang: 2,46 m²

Küche und Esszimmer: 24,82 m² Wohnzimmer: 33,72 m²

Arbeitszimmer/ Hobbyraum: 16,06 m²

Kaminzimmer: 46,04 m²

Obergeschoss:

Flur: 15,82 m²

Schlafzimmer I: 10,51 m²

Schlafzimmer II: 17,69 m²

Schlafzimmer III: 22,02 m²

Balkon: 6,19 m² (25 % angerechnet)

Schlafzimmer IV: 17,06 m²

Badezimmer: 8,86 m²

Kellergeschoss:

Flur: 12,72 m²

Lagerraum I: 4,41 m²

Lagerraum II: 11,99 m²

Lagerraum III: 12,15 m 2

Heizungsraum: 26,91 m²

Waschraum: 9,18 m²

Badezimmer: 6,70 m²

Aufenthaltsraum: 45,24 m²

Lage

Meppen hat etwa 36.000 Einwohner und bietet alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Insgesamt bildet Meppen 6 Stadtteile. Das Wohnhaus befindet sich in dem Stadtteil Neustadt. Der Bahnhof ist 1 km entfernt und die Kreisverwaltung des Landkreises Emsland befindet sich in diesem Stadtteil. 2013 wurde in der Fußgängerzone Bahnhofstraße die Einkaufspassage MEP eröffnet. In wenigen Minuten erreichen Sie den Kindergarten. Auch die Grundschule und die Weiterbildenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen, Supermärkte, Banken, Tankstellen sind in wenigen Minuten erreicht. Auch das Krankenhaus ist nur 6 Autominuten entfernt. Meppen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 erreichen Sie in knapp 2 Autominuten und die Autobahn A31 ist ca. 12 km entfernt. Von hier erreichen Sie bequem die weiteren Städte.

Fordern Sie jetzt das Exposé an.

Ihre Ansprechpartnerin

Larissa Wilhelm

Telefon

05933 / 255 9779

Mobil

0172 / 380 8156

E-Mail

info@immobilienwilhelm.de

Instagram

@wilhelm_immobilien

Facebook

@wilhelmimmobilien

ImmoScout24

Wilhelm Immobilien

Immowelt

Wilhelm Immobilien