Modernisiertes großes Zweifamilienhaus in guter Lage in Börger

Objekt-Nr.: 71

Kaufpreis: 549.000 €
Objekt: Zweifamilienhaus
Lage: Börger
Wohnfläche: 298 qm
Grundstück: 894 qm
Zimmer: 7
Ausstattung:
  • Neue Gasheizung 2022
  • Fußbodenheizung
  • tlw. elektrische Jalousien
  • 2 x Einbauküche
  • Kamin
  • 3 x Badezimmer (2020 / 2017)
  • Zwei (drei) Wohneinheiten möglich
Baujahr: 1991
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
End­energie­verbrauch: …… kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: In Vorbereitung
Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Modernisiertes großes Zweifamilienhaus in einer guten Lage in Börger!

Das hochwertige Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage wurde 1991 auf einem 894 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 298 m² gebaut. Direkt beim Betreten des Grundstückes gelangen Sie in den liebevoll angelegten Vorgarten, der Sie begeistern wird. Auch der große pflegeleichte Garten wird Ihnen gefallen. Hier steht Ihnen ein Pavillon zur Verfügung. Außerdem haben Sie auch über eine Nebentür Zugang zum Haus und weiterführend zum Obergeschoss, welches bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Zum Entspannen lädt Sie die im Jahr 2020 gebaute überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 21 m² ein. Auch haben Sie hier einen direkten Zugang zu dem beheizten Wintergarten. Barrierefreies Wohnen ist im Erdgeschoss möglich, da sich alles dort befindet.

Die Besonderheit des Obergeschosses ist, dass Sie dieses ebenfalls in zwei Einheiten aufteilen können. So befindet sich auf der linken Seite eine komplette Wohneinheit mit Küche, Badezimmer etc. und die rechte Wohnhälfte kann ideal für das Wohnen einer Haushaltshilfe, Pflegehilfe oder ähnliches genutzt werden. Ihnen steht auch eine Doppelgarage und min. zwei Außenstellplätzen zur Verfügung.

Ausstattung

Durch die ganzen Modernisierungen entsteht hier Wohnen auf einem Hohen Niveau!

2022 Gasheizung

2022 programmierbare Thermostate für die Fußbodenheizung für jeden Raum separat

2022 Gartenhaus

2021 Innentüren + Zargen EG

2021 Innentüren OG

2021 Diele renoviert EG

2020 Wintergarten

2020 überdachte Terrasse

2020 Badezimmer I OG modernisiert

2020 Büro Fliesen erneuert

2017 Badezimmer II OG modernisiert

2017 Diele OG Fliesen

2017 Badezimmer EG modernisiert

2017 Arbeitsplatte Granit + Tisch EG

2016 Einbauküche EG im Kaufpreis enthalten

2006 Einbauküche OG im Kaufpreis enthalten

2-fach Isolierverglasung

tlw. elektrische Jalousien

manuelle Jalousien

Kamin

Fußbodenheizung

Aufteilung

Erdgeschoss

Diele: 15,87 m²

Nebeneingang Flur: 5,55 m²

Schlafzimmer I: 16,08 m²

Schlafzimmer II: 16,08 m²

Badezimmer: 11,55 m²

Gäste-WC: 4,14 m²

Wohn- und Esszimmer: 45,50 m²

Küche: 18,05 m²

Hauswirtschaftsraum: 12,69 m²

Heizungsraum: 2,99 m²

Wintergarten: 28,00 m²

Obergeschoss:

Flur I: 3,17 m²

Schlafzimmer I: 13,83 m²

Schlafzimmer II: 14,08 m²

Badezimmer I: 7,95 m²

Diele: 6,46 m²

Badezimmer II: 13,46 m²

Schlafzimmer III: 10,07 m²

Küche: 11,30 m²

Abstellraum: 7,47 m²

Wohnzimmer: 14,08 m²

Esszimmer: 20,10 m²

Lage

Börger hat etwa 2.800 Einwohner und bietet dennoch alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Das Wohnhaus befindet sich in einem voll erschlossenen, verkehrsberuhigten Wohngebiet. In ca. 2 Autominuten erreichen Sie die Supermärkte, die Schulen, den Kindergarten und das Freibad. Aber auch weitere Versorgungseinrichtungen wie einen Baustoffhandel, eine Volksbank, eine Pizzeria, eine Bäckerei sind vorhanden. Die ärztliche Versorgung (Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Altenpflegeeinrichtung) ist in Börger ebenfalls gegeben. Die nächste Stadt Sögel ist ca. 10 km entfernt. Dort befindet sich auch das Krankenhaus. Die nächsten Orte wie Lathen, Dörpen, Werlte, Papenburg erreichen Sie bequem über Landstraßen.

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