Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus in der idyllischen Aschendorf-Moor-Siedlung in Papenburg.

Ideal für Familien oder Investoren, bietet dieses Haus auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.001 m².

Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, benötigt einige Renovierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Sie genießen den Komfort von zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer im Erdgeschoss und vier Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum im Dachgeschoss, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten.

Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende. Die angelegte Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück. Dieser Rückzugsort lässt keine Wünsche offen und verspricht viel Raum für Projekte und persönliche Entfaltung.

Machen Sie dieses Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition und erleben Sie das besondere Flair der Aschendorf-Moor-Siedlung. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben, die darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ausstattung

Dieses Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, die Ihnen grundlegende Sicherheit und Stabilität bietet.

Ein Kaminanschluss ist vorhanden, der Ihnen die Möglichkeit gibt, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Schutz bei wechselhaftem Wetter. Zusätzlich gibt es einen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Ein Carport und Außenstellplätze stehen bereit und bieten praktische Parkmöglichkeiten.

Der Garten wartet auf eine Neugestaltung, bietet aber die Chance, ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, jedoch ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, der für schnelles Internet sorgt.

Eine Zwischendecke mit Korkdämmung sorgt in Teilen für Wohnkomfort. Heizkörper in den Zimmern gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeverteilung.

Einige Fenster wurden in den Jahren 1975, 1982 und 2009 erneuert, was die Energieeffizienz etwas verbessert.

Das Innere der Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet aber die Möglichkeit, die bestehende gasbetriebene Zentralheizung durch eine modernere Lösung zu ersetzen und den Innenraum nach individuellen Wünschen zu gestalten.

Erdgeschoss

• Flur: ca. 10 m²

• Wohnzimmer: ca. 30 m²

• Küche: ca. 12 m²

• Badezimmer: ca. 4 m²

• Schlafzimmer I: ca. 12 m²

• Schlafzimmer II: ca. 15 m²

• Hauswirtschaftsraum: ca. 12 m²

• Heizungsraum: ca. 5 m²

Dachgeschoss

• Flur: ca. 10 m²

• Küche: ca. 9 m²

• Schlafzimmer I: ca. 15 m²

• Schlafzimmer II: ca. 15 m²

• Schlafzimmer III: ca. 8 m²

• Schlafzimmer IV: ca. 8 m²

• Badezimmer: ca. 5 m²

Lagebeschreibung

Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Papenburg, genauer gesagt im Ortsteil Aschendorf-Moor-Siedlung.

Diese Lage vereint die Ruhe ländlicher Idylle mit der praktischen Nähe zum städtischen Leben. Das Stadtzentrum von Papenburg ist nur 4 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.

Die Anbindung zur Autobahn ist ebenfalls günstig gestaltet mit einer Entfernung von lediglich 12 Kilometern, was komfortables Pendeln in die umliegenden Städte ermöglicht.

Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit einem Kindergarten in 4 Kilometern sowie einer Grundschule in nur 2 Kilometern Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium, sind innerhalb von 5 Kilometern erreichbar und runden das Bildungsangebot ideal ab.

Das Krankenhaus befindet sich ebenfalls nur 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet.

Diese hervorragende Lage bietet sowohl Ruhe und Entspannung als auch den Komfort einer gut entwickelten infrastrukturellen Anbindung, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.Entfernungen: Kindergaerten 4 km Grundschule 2 km Realschule 5 km Gymnasium 5 km Autobahn 12 km Zentrum 3 km

Sonstiges

Die aktuellen Mieter bewohnen das Haus bereits seit 2015 und haben signalisiert, dass sie weiterhin dort wohnhaft bleiben möchten. Dies spricht nicht nur für das angenehme Wohnklima, sondern auch für die Zufriedenheit der Mieter.

Das Haus wird aktuell zu einer Kaltmiete von 800 € vermietet.